楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了一(中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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