饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构存(cún)在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖(lài)中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额(é)外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北(běi)京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和(hé)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监管部(bù)门要(yào)依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还(hái)需要(yào)看(kàn)各(gè)城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场(chǎng87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很(hěn)多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能(néng)会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明(míng)度(dù)，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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