OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继(jì)续(xù)延(yán)续此前几日的下(xià)跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技(jì)的事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌(d济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50iē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目出租(zū)率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事(shì)高如(rú)星对此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下(xià)降事(shì)项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进(jìn)行了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的(de)第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，据(jù)悉新(xīn)区(qū)国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调(diào)租和(hé)换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看(kàn)到(dào)出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的(de)资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户(hù)自(zì)身(shēn)也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上(shàng)市(shì)平台(tái)目标的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼下我们(men)可能(néng)面临了一(yī)些突(tū)发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50