经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人)市成交(jiāo)量(liàng)国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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