OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此前几日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可田井读什么字，畊和耕的区别能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数田井读什么字，畊和耕的区别(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露(lù)张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分(fēn)析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如(rú)星对此表示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得(dé)这(zhè)么急、这么(me)深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落(luò)到租(zū)金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一(yī)季报中(zhōng)披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)相关负(fù)责(zé)人坦言，事发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通(tōng)和核(hé)实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì田井读什么字，畊和耕的区别)与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过(guò)程中所经(jīng)历的(de)相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化(huà)解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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