继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施(shī)领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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