OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延(yán)续此前几日(rì)的下(xià)跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗p>

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人也银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适(shì)合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事(shì)高如(rú)星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没(méi)有造(zào)成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗这么(me)深，加上前(qián)期本身园区(qū)类资(zī)产就回调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回(huí)落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了(le)解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到(dào)了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对(duì)张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合(hé)同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实(shí)际租户(hù)需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们(men)正在(zài)着(zhe)手(shǒu)通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我(wǒ)们(men)一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目(mù)的(de)大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出(chū)租率下(xià)滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可(kě)以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和(hé)它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能(néng)面临了(le)一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和(hé)我(wǒ)们(men)在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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