豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jū陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译n)GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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