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本文(wén)目录一览：

• 1、什么(me)是土地使(shǐ)用税?如(rú)何征(zhēng)收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税税(shuì)率是如何(hé)规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地(dì)税如(rú)何计(jì)算

什(shén)么是土(tǔ)地使用(yòng)税?如何征(zhēng)收和(hé)如何计(jì)算?

1、法律(lǜ)主(zhǔ)观：土地有 土地(dì)使(shǐ)用税 还有 土地增值税(shuì) ，土地使用税是根据使用土地的面积及所(suǒ)在地区的单位面积的税额计算全年(nián)税(shuì)额(é)，按月交纳(nà) 。土(tǔ)地使用税是先交(jiāo)纳，后使(shǐ)用 ，就是在月(yuè)初(chū)交当(dāng)月的税。

2、在(zài)城市(shì) 、县(xiàn)城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的单位和(hé)个人，为城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税的纳税人，以纳税人(rén)实际占用的(de)土地面积为计税(shuì)依(yī)据 ，依照规(guī)定税额(é)计算征收。

3 、土地(dì)使用税(shuì)计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的实际占用(yòng)面积×适用单位税额(é)，土地使用税是对使用(yòng)土地(dì)的单位(wèi)和个人(rén)，按使用的(de)土地面积定额征收(shōu)的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城(chéng)市指的是国务院批准的市，包(bāo)含了(le)市(shì)区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在(zài)城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用土(tǔ)地的单(dān)位(wèi)和个人，以实际占用的(de)土地面积为计(jì)税依据，依照(zhào)规定由土(tǔ)地所在地的税务机(jī)关征收的一种税赋(fù) 。

商业地土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税税率是如何规定的

二 ，地产税依标(biāo)准(zhǔn)地(dì)价按年计征，税(shuì)率为百(bǎi)分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房地(dì)价(jià)合并按(àn)年计征(zhēng)，税(shuì)率为百(bǎi)分之一点五。

举个例(lì)子来(lái)说，某城市规定商(shāng)业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用(yòng)面积为10000平方米(mǐ)，那(nà)么应(yīng)该缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用(yòng)税采用定(dìng)额(é)税率，即采用有幅度的差别(bié)税额。按大、中 、小城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿区分别规定每平方米城镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税年应纳税(shuì)额。

土地使用税计税依据是(shì)应纳土地(dì)使用税税人(rén)实际(jì)占用的(de)土地面(miàn)积×土(tǔ)地使用税每平方(fāng)米年税额 。《中华人民共和国城镇土地(dì)使用税(shuì)暂行条例(lì)》中规定 ，土地使(shǐ)用税以纳税人(rén)实际占用的(de)土地面积(jī)为计(jì)税依据(jù)，依照规定税额计算征收。

土地使用税(shuì)征收(shōu)标准

城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税采用(yòng)定额税率，即(jí)采用(yòng)有(yǒu)幅度的武警能打过特警吗差别税额，按(àn)大 、中、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方(fāng)米土(tǔ)地使(shǐ)用税年应纳(nà)税额。具体(tǐ)标准如下：大城市5元至(zhì)30元 。中等城市(shì)2元(yuán)至24元。

法律分析：土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准是：土地使用税年税额大(dà)城市每平方米(mǐ)一(yī)块(kuài)武警能打过特警吗五至(zhì)三(sān)十元；中等城市(shì)每平方米一块二至二十四(sì)元；小城市(shì)每(měi)平方米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平(píng)方米六毛至十二(èr)元。

一般规定每平方米(mǐ)的年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市(shì)为(wèi)0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船(chuán)使用税和城镇土地使(shǐ)用税均采取(qǔ)按(àn)年征收，分期(qī)交纳的(de)方法。

土增(zēng)税征收的标(biāo)准

1、住宅用地：如果居民购买的是自(zì)住(zhù)住宅用地(dì)，且之(zhī)前并未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增(zēng)值税的征收(shōu)标准为按(àn)土地增值的(de)50%税率征收。非(fēi)住宅用(yòng)地：2018年之前的土地(dì)转让，土地增值税的征收标(biāo)准为按(àn)土地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方式：核(hé)定征收，按照(zhào)转让(ràng)二(èr)手房(fáng)交易价格全额的1%征收(shōu)率征收 ，这种模式类似于目前的个人所得(dé)税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业(yè)未按照规(guī)定(dìng)的(de)期(qī)限办理清算手续(xù)，经税务(wù)机关限期清算 ，逾期(qī)仍不(bù)清算的；申报的计(jì)税依据明显偏低，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是(shì)按照增值率计征的，不是固定的税率。《土地增(zēng)值(zhí)税暂行(xíng)条例(lì)》第七(qī)条(tiáo)土(tǔ)地增值税实(shí)行四级超率累(lèi)进税(shuì)率：增值额未超过扣(kòu)除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不得低(dī)于(yú)5%。《中华人民(mín)共和国土地增值(zhí)税暂行条例》规定(dìng)，土地(dì)增(zēng)值(zhí)税(shuì)核定征收率是不得低于5%，土地增值税实行(xíng)四(sì)级超率累(lèi)进税率，其(qí)中(zhōng)增值(zhí)额未(wèi)超过(guò)扣(kòu)除项(xiàng)目金额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个(gè)人转让非住(zhù)宅类的旧房及建筑物，既没有计算增值额(é)的扣除项目的评(píng)估价格 ，又不(bù)能(néng)提(tí)供购房发(fā)票的，税务(wù)机关可以实(shí)行(xíng)核定征收(shōu)，核定征收率(lǜ)为5%。应(yīng)纳税(shuì)额(é)=转让房(fáng)地产取得的(de)收人(不(bù)含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使用税额=应税土地的实际占用面积x适用单位税额 。城(chéng)镇土地使用税采用定额税率 ，即采有(yǒu)幅度(dù)的差别(bié)税额(é)，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平(píng)方米土地使(shǐ)用税年应纳税额。

2、其计算公式如(rú)下(xià)：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的(de)实际占(zhàn)用面积×适用单位(wèi)税额。

3、土地使用税(shuì)计算(suàn)公式为，全年应纳税额=实(shí)际占用应税土地面积（平方(fāng)米）*适用税(shuì)额 ，即(jí)土地使(shǐ)用税通(tōng)过纳税人实(shí)际占(zhàn)用(yòng)的土地面积乘以该土地所在(zài)地段的适用(yòng)税额计算(suàn)得出(chū) 。

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