扩募(mù)路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中披(pī)露的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度二(èr)级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出租率(lǜ)将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手(shǒu)通过(guò)签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那(nà)么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人(rén)解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租(zū)都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时(shí)修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的)的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单(dān)层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的(de)物业。租户自身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会根据自身(shēn)需(xū)求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设(shè)发展过(guò)程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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