OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安(ān)张卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园(yuán)区(qū)最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么(me)深，加上(shàng)前(qián)期本身园区(qū)类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了(le)解释说明(míng)，市场信(xìn)心得到(dào)了一(yī)定提振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新的考验(卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各(gè)方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然(rán)确实(shí)始(shǐ)料(liào)未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一(yī)时间即(jí)奔(bēn)赴现场进(jìn)行了(le)沟通和(hé)核实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意(yì)向书(shū)来尽快(kuài)锁定一(yī)些(xiē)重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要(yào)全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方面(miàn)也有(yǒu)一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以(yǐ)一千平(píng)的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算(su卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢àn)挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三(sān)十(shí)年建设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事(shì)件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”

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