从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团(m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸