楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiā机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息n)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息