上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员2197的立方根是多少，216的立方根是多少会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ2197的立方根是多少，216的立方根是多少)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学(xué)院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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