曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革(gé)开放后(hòu)第(dì)一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》lt="瞧(qiáo)不(bù)起李嘉(jiā)诚的富豪，麻烦(fán)了！一手打造的深圳(zhèn)版“泰山会”，没(méi)大佬救他(tā)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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