经济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。202浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市2年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需求(qiú)，又浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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