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林地可以建房吗

　　林地是可以(yǐ)建房的。

　　林地可以建房，但要得到(dào)批(pī)准。按(àn)照法律(lǜ)的规定，未经林(lín)业行政主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)依(yī)法批准，不得擅自将林地改为建设用个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做地。

　　因此，承包人不能擅自在(zài)林地(dì)内建房子。另外，林(lín)地的承包经营者可以在(zài)承包的(de)林地内修建必(bì)要的直(zhí)接为林业生产服(fú)务的基(jī)础(chǔ)设施。但是，在建设之(zhī)前，也要经过林业行个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做政主管部门(mén)依法批准(zhǔn)。

林地转让必(bì)须要(yào)过户吗

　　林地转让不(bù)是必须(xū)要过户。

　　林地(dì)转让属于经营权(quán)的流转(zhuǎn)，并(bìng)不需要办(bàn)理过户，林地的(de)所有权归村(cūn)集体，个人所(suǒ)享有的只是承包经营权。

　　林权流转即(jí)森林、林木、林(lín)地流转，包括林地承包经营权(quán)人的林地承包经营权、林(lín)木所(suǒ)有权流转和集体(tǐ)经济组织的(de)林地经营权(quán)、林(lín)木所有权的流转(zhuǎn)。

　　林权流(liú)转方(fāng)式包括(kuò)转包、出租、转让、互(hù)换、入股、抵押等。

　　林权是(shì)以森林资源所(suǒ)有权为基(jī)础，以对特定的森林(lín)资源的使(shǐ)用(yòng)、收益(yì)为目(mù)的的(de)他物权(quán)。

他人将承(chéng)包林(lín)地(dì)转让给我存转让合(hé)同但没过户登记有效(xiào)吗？

　　转让(ràng)方未取得(dé)土地使(shǐ)用(yòng)证书，实(shí)质(zhì)是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应(yīng)视为(wèi)无权(quán)处(chù)分。

　　但(dàn)是合同(tóng)签订后，有权批(pī)准(zhǔn)核(hé)发土地证的县级(jí)以上人民政府给转让方核发了土(tǔ)地使(shǐ)用证或(huò)者批准了转让(ràng)行(xíng)为的(de)，该项办证或(huò)者批准行(xíng)为应当视为对转让方无权处分的(de)追认，因此，此(cǐ)时合同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未(wèi)取得使用权(quán)证书(shū)与受(shòu)让方签订转(zhuǎn)让协议的，起诉前或者申(shēn)请仲裁前转让(ràng)方(fāng)取得(dé)土地证或者有批准权的政府同意转(zhuǎn)让的，合(hé)同有效(xiào)。

　　转让方(fāng)未取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完(wán)全取得(dé)转让土地的(de)权属，因(yīn)此，通常应(yīng)视为无权处分(fēn)。

　　但是合(hé)同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核发土(tǔ)地证的(de)县(xiàn)级(jí)以上(shàng)人(rén)民(mín)政府给转(zhuǎn)让方核发了(le)土地使用证或者批准(zhǔn)了(le)转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者批(pī)准行为应当视(shì)为(wèi)对转让方无权处分的(de)追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　受让方(fāng)均要求履行合同(tóng)的：办(bàn)理变更登订(dìng)手续的一方可(kě)以(yǐ)要求交付土地，均(jūn)未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的(de)，有权要求办理变更(gèng)登(dēng)记，均未(wèi)登记又(yòu)未合(hé)法(fǎ)占有开发(fā)的，先行交付转让款一方有权要求(qiú)交付土地，办理变(biàn)更(gèng)，合同(tóng)均未履行的(de)，依(yī)法(fǎ)成立在先的合(hé)同(tóng)一(yī)方，有权要求继(jì)续履行;未取得土地使(shǐ)用权方可以请求解除合(hé)同，赔偿损失。

　　法律依(yī)据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法(fǎ)》 第十条(tiáo) 国家实行(xíng)农村(cūn)土地承包经营制度，依法保障(zhàng)农(nóng)村(cūn)土地承包关系的(de)长期稳定，保护(hù)农民对承包土地的使用(yòng)权。

　　农村土地(dì)承包经营(yíng)的方式、期限、发(fā)包方和承(chéng)包方的权利义务、土地承包经营权的保护和流转(zhuǎn)等，适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农(nóng)村土地承包法》。

　　农村(cūn)集体(tǐ)经济组(zǔ)织应当在家庭(tíng)承包经营的基础上，依法管理(lǐ)集体资产(chǎn)，为其成员提(tí)供生产、技(jì)术(shù)、信(xìn)息等服(fú)务，组织(zhī)合理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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