从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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