继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善(shàn)内部合(hé)规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎ0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号n)的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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