继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路(lù)嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di)管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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