导读
黄金二十年之后,当下(xià)中国地产(chǎn)步(bù)入大分化时代而非停滞期。
要点
过(guò)去二十年是中国房地产市场(chǎng)黄金二十年。2019-2021年,连续(xù)三年商品住宅(zhái)销(xiāo)售面积超(chāo)15亿平(píng),足够4000万家庭入(rù)住。恰逢近年地(dì)产(chǎn)持续低(dī)景气,有关中国地产(chǎn)是否过剩的讨论日益热烈。
拨开迷雾,本文试图厘清中国城(chéng)镇存量住宅真实情况,据(jù)此(cǐ)判断(duàn)中国未来地产趋势。
有媒体(tǐ)渲染中国地产存量极度过剩(shèng),事(shì)实是否(fǒu)如此?
住建部披露(lù)全国有近6亿栋房屋建(jiàn)筑(zhù),第(dì)七(qī)次人口普查(chá)调查(chá)数据(jù)显示(shì)城镇家(jiā)庭户人(rén)均住宅间(jiān)数(shù)为1.06间。市场陷入怀疑(yí),中国房子是否(fǒu)真(zhēn)的过剩?
事实上住建部披(pī)露的近(jìn)6亿栋城乡(xiāng)房屋建(jiàn)筑中,城镇建筑占比不到一成(chéng),其(qí)中还包括大量城镇(zhèn)非住(zhù)宅建筑,如商(shāng)业办公楼、学校等,因此6亿栋(dòng)房屋中城镇住宅占比极(jí)低。
七普显示(shì)中国城镇居民人(rén)均(jūn)住宅(zhái)间数为1.06间(jiān),但居住舒适不是人均一间房所(suǒ)能满足(zú),它与房屋质量(liàng)、居住(zhù)面(miàn)积、配套(tào)设施等因素(sù)密切相关。中国的人均住宅间数较发达国(guó)家还有很大差距。人均住宅间数大于(yú)1同样不(bù)意味着(zhe)中国(guó)住宅市(shì)场已经饱和。
我们测算发现中国城镇居民户均(jūn)1套房,其(qí)中(zhōng)每户(hù)持有(yǒu)商品住宅(zhái)仅(jǐn)0.64套。
目(mù)前并无直接公布中(zhōng)国家庭(tíng)户均住(zhù)宅(zhái)的数(shù)据,我们(men)根据商品住宅套数(shù)、商品住宅占比(bǐ)和城镇(zhèn)家庭(tíng)户数,计算出城镇家庭住宅套户(hù)比。
测算结果显示,目前(qián)城镇家庭户(hù)均拥有0.86套房,其中0.54套为商品住宅。若期房顺利(lì)交付,直至2024年,中(zhōng)国每户城(chéng)镇家庭才拥有1套(tào)住宅,其中商业住宅(zhái)仅(jǐn)0.64套。
户均一(yī)套房(fáng)似(shì)乎意味着户户有房(fáng),然(rán)而事(shì)实(shí)上中国住宅市(shì)场供需并不(bù)平衡。
国(guó)际数据(jù)显示,成熟房(fáng)地产(chǎn)市场的住宅套(tào)户比会(huì)大于1,在1.1左(zuǒ)右。
之(zhī)所以说不平衡,是因为户均一套房无法满足流动(dòng)人口的租赁和(hé)置业需(xū)求。全国总人口的近三成都是流(liú)动人口,流动(dòng)人(rén)口会选择在大城市租(zū)房挣钱,在老(lǎo)家买房,从而产生了额外(wài)的住宅(zhái)需求。
即(jí)便(biàn)户均一套房,中国未来地产仍(réng)有(yǒu)四大新(xīn)增需求动力。
第一,户均人口规模缩(suō)小,一人(rén)户(hù)、两人户占比不断(duàn)增(zēng)加,导致家(jiā)庭(tíng)户数增多。小家(jiā)庭化趋势将延(yán)续,带(dài)来(lái)新户购房需(xū)求增(zēng)长。
第二,经济(jì)板块的分化(huà)日(rì)益明(míng)显,区域经济(jì)资源分配的再(zài)集中吸引着人口流入(rù),人口净(jìng)迁入城市的(de)新增住宅需求有望持续旺盛。
第(dì)三,30%左(zuǒ)右的家(jiā)庭住在2000年以(yǐ)前(qián)建成(chéng)的住宅中,涉及超9000万(wàn)家(jiā)庭、81亿平方米的(de)住宅(zhái)建筑面积。促成“老(lǎo)破小”住(zhù)宅的(de)改造势在必行。
第四,中国的人均住宅间数与人均(jūn)住宅建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)均较发达国家有着不(bù)小差(chà)距,“住上更大房子(zi)”的改善性(xìng)需求(qiú)正在不断(duàn)增加。
黄(huáng)金二十年之后,当下中(zhōng)国地(dì)产步入大(dà)分化时代而(ér)非停滞期。
如果说过去二十年是中国地产黄金发(fā)展期,地产矛盾更多体现(xiàn)为(wèi)住宅供给存在不(bù)足(zú),这是过去二十年房价快速(sù)上涨基石。那么(me)当下房地产大(dà)分化(huà)时代已至,大分化时代下(xià)地产矛盾则(zé)更多体现在住(zhù)宅(zhái)质量供需冲突。
地产大分化必将体现在(zài)不同能级(jí)城(chéng)市之间,不同(tóng)区域板块之间,不同品(pǐn)质(zhì)住(zhù)宅之(zhī)间。
目录
正文(wén)
引言
不久(jiǔ)前,官方披(pī)露全国已(yǐ)有近6亿栋房屋建筑,引发(fā)热议。从2月(yuè)以(yǐ)来,各大城市二(èr)手房挂牌(pái)量突然(rán)激(jī)增,引(yǐn)发一(yī)阵二手房的“抛售潮”。
让市场(chǎng)不禁(jìn)担(dān)心,中(zhōng)国(guó)的(de)房子是否已(yǐ)经过剩?
中国城(chéng)镇住宅到(dào)底(dǐ)是(shì)供给过剩,还(hái)是供需平衡(héng),或(huò)是仍然存在不足?可惜由于住(zhù)宅存(cún)量数据并未公布,我们无法直接(jiē)知(zhī)晓(xiǎo)具体(tǐ)情(qíng)况。
拨开迷雾,我们测算出中国城镇家庭户均拥有住宅套数(shù),回(huí)答当前的房子是(shì)否真的过剩(shèng)了?据此(cǐ)判断未来房地产市(shì)场会如何发展(zhǎn)。
一、如(rú)何有(yǒu)效观察中国户均拥有住宅数量
(一)中(zhōng)国住宅数量过剩的直观(guān)判断站不住脚(jiǎo)
今年2月,在(zài)以全国自然灾害综合风险(xiǎn)普(pǔ)查工(gōng)作(zuò)情况为主题的新闻发布会(huì)上,负(fù)责人对外(wài)披露:“住宅城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。”
14亿(yì)人(rén)住6亿栋(dòng)房屋建筑,平(píng)均每栋建筑住不到3人,住宅市场(chǎng)看似已经过剩。
在这近6亿(yì)栋房屋建筑中,农(nóng)村房屋占9成以上,以栋数计算的城镇房屋(wū)实际仅有4700多(duō)万栋,还包括了(le)大(dà)量商业楼、写字楼、学校、医(yī)院等非住宅。总的算下(xià)来(lái),住宅占比并不大。
第七次(cì)人口普查数据(jù)公布了(le)中(zhōng)国(guó)城镇家(jiā)庭户人均住宅间数为1.06间,其中城(chéng)市家庭(tíng)户居民人均(jūn)0.99间,乡镇家庭(tíng)户居民人均(jūn)1.18间。
人均住(zhù)宅间数大于1,看似意味着人(rén)人都有房间居住(zhù)。
居住水(shuǐ)平不仅与房间(jiān)数量有关,更与房屋质量、居住(zhù)面积、配套(tào)设施等因素(sù)密切相(xiāng)关。单单从(cóng)人均住宅间数(shù)不能完(wán)全(quán)反映出城镇居民(mín)的居住水平。
中国主要是(shì)以家庭为单位购买成套(tào)住宅,一套(tào)设施齐全的住宅才是城(chéng)镇居民宜(yí)居的选择。
(二)中国户均住宅的测算思路、数据和方法
中国城(chéng)镇居民住宅主要分两大类(lèi),一类是商品住宅,另一(yī)类是保障房、原公有住(zhù)宅(zhái)、自建房(fáng)等(děng)非商品住宅。
目前缺乏统计数据(jù),并(bìng)没(méi)有(yǒu)直(zhí)接公布城镇住宅数量(liàng)。居民住宅相关数据有(yǒu)两处可以直接公布(bù),一是每年商品(pǐn)住宅销售套(tào)数(shù)(统计(jì)局(jú));二是居民住宅来(lái)源(人口普查(chá)数据)。计算中(zhōng)国(guó)居民户均住宅(zhái)数量(liàng),我们(men)主要用到上述两组数据。
中(zhōng)国(guó)住宅改革始于1998年,1998年之前(qián)商品住(zhù)宅数量极(jí)少,可忽(hū)略不计。估算城镇居民户均住宅(zhái)套数分三步走(zǒu):
第一步,将1999年以来(lái)每年(nián)商品(pǐn)住宅销售(shòu)套(tào)数相(xiāng)加,我们就(jiù)能够得(dé)到当前商品(pǐn)住宅(zhái)总(zǒng)存量。
第二(èr)步,根据(jù)城镇居民拥(yōng)有的商品住宅和非商品住宅比例,推算得到居民住宅总套数。
第三步(bù),将城镇居(jū)民拥有的商品住(zhù)宅(zhái)总数(shù)除以(yǐ)家庭户数,我们就能够得到(dào)城镇(zhèn)户均拥有(yǒu)的住宅数(shù)量。
具体计算公(gōng)式如下:
城镇家庭住(zhù)宅套户比=住宅总套数(shù)/家庭户数
=(商品(pǐn)住宅套(tào)数/家庭户数)/(商品(pǐn)住宅套数(shù)/住宅总(zǒng)套数)
=商品住宅套户比(bǐ)/商品住宅占比
二、城镇家庭户均拥有1.02套房
中国住宅存量到(dào)底有多少,目前(qián)缺乏一(yī)个准确(què)统计。我们(men)利用(yòng)既有统计数据,大致测(cè)算(suàn)得到中国(guó)存量房地(dì)产套(tào)数,并进一步推(tuī)算(suàn)中国(guó)城镇家庭户均拥(yōng)有的住宅(zhái)数(shù)量。
(一)城(chéng)镇居民户均拥(yōng)有商品住宅(zhái)0.64 套
截至2022年,我们计算得到(dào):
(一)中国商品住宅累计销售1.97亿(yì)套。
(二)城镇家庭户均(jūn)拥有0.64套商品(pǐn)住宅(包含现房(fáng)和(hé)期房)。
中国的房(fáng)地产销售(shòu)以期房为主,从2019年开始,新房(fáng)销售中(zhōng)期房(fáng)占比近(jìn)9成。本文(wén)去除商品(pǐn)住宅(zhái)累计销售套数(shù)里的期房(fáng)销售,得到商品住宅现(xiàn)房套数。
以(yǐ)2022年商品住宅现房套数计算为例:
2022年商品住宅现房套数=截止到2022年商品住宅(zhái)累计销售套数-过去三年(2020、2021和2022年)的期(qī)房(fáng)销(xiāo)售(shòu)额(é)。
主流房企竣工周期在2-3年,并考虑到交房后装修的(de)时间(jiān),取(qǔ)最(zuì)大值(zhí)3年。
将(jiāng)商品住宅现房套数除以家(jiā)庭户数,算(suàn)出:
(三(sān))目前中国(guó)城镇家(jiā)庭户(hù)均(jūn)拥有(yǒu)0.54套商品(pǐn)现(xiàn)房住宅(zhái)。
xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230515161807078.png">
(二)城镇(zhèn)居民户均拥有住宅1.02套
接下来我们需要进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)算(suàn)中国城镇居民拥有的户均住宅(zhái)套(tào)数(shù)。
首先(xiān),七普数据(jù)显(xiǎn)示中(zhōng)国城镇居民的住宅结(jié)构特征(zhēng)如下:
73.8%的城镇家庭拥有住宅。其中自建住宅占比21%,购买商品住(zhù)宅占比31.9%、二(èr)手房占比10.1%、经(jīng)济(jì)适用(yòng)房占比3.8%、原公有住(zhù)宅占比(bǐ)6.1%,通过继(jì)承或赠与占比(bǐ)0.9%。另有3.4%和17.7%的家庭租赁(lìn)廉租房(fáng)与其他住宅。
其次(cì),我们假定租(zū)赁(lìn)其他住宅和购买二手房都(dōu)是商品住(zhù)宅(zhái),因此(cǐ)将(jiāng)租(zū)赁其他住宅、购买(mǎi)商品(pǐn)住宅(zhái)与购买二手房加总,得(dé)到商品住宅占居民所(suǒ)有住宅的比(bǐ)例为62.8%。
2020年商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)占比为59.2%,粗(cū)略假设2021年(nián)-2022年期间商品住宅增(zēng)幅为过去(qù)十年(nián)变化幅度的20%,计算2011年-2020年商品住宅的实际变化比例,从而我们(men)估(gū)算出2022年商品住宅所占比(bǐ)例,为62.8%。
最后,截至2022年末,中(zhōng)国平均每户城(chéng)镇家庭拥有0.86 套住宅(zhái)。但考虑已购期房,中国平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅。
如果交房(fáng)顺利,已购期房会在2-3年内陆续(xù)交(jiāo)付(fù)使用,到(dào)2024年,中国平(píng)均(jūn)每(měi)户城镇家庭(tíng)都会拥(yōng)有(yǒu)一套住宅(zhái)。
三(sān)、城镇户均一套房的(de)三点含义(yì)
既然城镇居民已经(jīng)达到了户均一(yī)套房的程(chéng)度,“户(hù)户有房(fáng)”是否意(yì)味着中国城(chéng)镇(zhèn)化进(jìn)展终结,甚至意(yì)味着中国(guó)地产存量供给绰绰有余?
(一)户均一套房并(bìng)不意味着住(zhù)宅市场供需(xū)平衡
需要有多余住(zhù)宅来满(mǎn)足因(yīn)人口流动、居民换房(fáng)等因素产生的住宅需求。因此,成熟房地(dì)产(chǎn)市场的住宅套户比会在(zài)1.1左(zuǒ)右。
国际经验来看,美(měi)国、英国和日本(běn)的住宅(zhái)套户比均高(gāo)于(yú)1.1,其中,英国的住宅套户比最(zuì)高,为1.19,日本(běn)为1.16,美国为1.11。德(dé)国(guó)和韩(hán)国分别(bié)为1.02和1.05。
如(rú)果户均刚好一(yī)套房,就会造成(chéng)人口净流入地(dì)的住(zhù)宅市(shì)场供不应求(qiú),造成房价或房(fáng)租迅速上涨。
七(qī)普(pǔ)指出中(zhōng)国(guó)的流动人口3.76亿,省内流动(dòng)人口和省(shěng)际(jì)流动人口分别为2.51亿人和1.25亿人。
流动(dòng)人(rén)口会选(xuǎn)择在大城(chéng)市租房挣钱,在(zài)老家县(xiàn)城(chéng)买房(fáng)。
暨南大学2017年的中国城乡(xiāng)人口流动调查数(shù)据显示,在(zài)上海(hǎi)、杭州以及南京工作的流动人口(kǒu)在老(lǎo)家拥有住宅比例分别为28%、21%和18%。大城市(shì)的高工资(zī)吸引打工人,但(dàn)高房价迫使打工人回乡置业。
流(liú)动人口实际上会占据两(liǎng)套房(fáng),在(zài)高房价(jià)的大城市租(zū)赁一套房,在房价(jià)较低的(de)县城购买(mǎi)一套房。所以(yǐ)说户均一(yī)套房无法满(mǎn)足(zú)庞(páng)大流(liú)动(dòng)人口的租(zū)赁与(yǔ)置业需求。
(二(èr))至少9000万户家庭(tíng)住宅品质仍需改(gǎi)善
目前,中国的城镇住宅中依(yī)然有不(bù)少老旧小区(qū)。
三成家庭,也就是约(yuē)9000万户城镇居(jū)民住宅是2000年以(yǐ)前建成,其(qí)中又有11.6%住(zhù)宅年龄至少在33岁以上。
这批存在着(zhe)建筑(zhù)结构松散、设施陈旧、安全隐患大等(děng)问题,如(rú)电线老化、管(guǎn)道(dào)等基(jī)础设施陈旧,给住户的(de)生(shēng)活带来了很大的不(bù)便和(hé)安全隐患,并且居住体验较(jiào)差(chà)。
2000年以前建成的老(lǎo)旧住(zhù)宅面积小(xiǎo)。占比为31.3%的家(jiā)庭(tíng)户数拥有的住宅面积占比仅(jǐn)为27.6%。仍然存在5%左右的(de)家庭没有(yǒu)独立卫浴和(hé)厨房(fáng)。这类(lèi)上世纪(jì)修(xiū)建的(de)老(lǎo)旧小区很难满足现代生活(huó)需求(qiú),在未来大都(dōu)会被(bèi)拆迁重建。
近(jìn)五成的家庭(tíng)住宅为一居室和二居室(shì),户型偏小。其(qí)中一居室占(zhàn)比为(wèi)14.9%,二居室占(zhàn)比为33%。对比镇(zhèn),城市家庭住宅(zhái)户(hù)型更(gèng)小,当然这与城市土地资(zī)源紧张有关。
(三(sān))人(rén)均(jūn)住宅面积(jī)扩张是未来(lái)地(dì)产的需(xū)求驱动力
根据七普数据测算,2020年城镇家(jiā)庭户住宅存量总面积(jī)为294.6亿平。暂(zàn)不考(kǎo)虑两年间农民带(dài)房进城和老旧小区(qū)拆迁,加上(shàng)2021年(nián)和2022年商品住宅竣工面积(jī)(7.3亿与6.3亿),得出2022年住(zhù)宅存量总面积为(wèi)308.16亿平(píng),人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积为39.45平(píng)方(fāng)米。
超过一半的家(jiā)庭人均住宅建筑(zhù)面积小于均值,近4成家庭人(rén)均住宅建筑面积(jī)在30平米以下。
15%的城镇家庭人均住宅建筑面积不足19平方(fāng)米,不(bù)及全国人均水平的一(yī)半。若去除20%的(de)公摊,可(kě)使用的住宅面积仅为15.2平方米。上海市将(jiāng)人均(jūn)住宅建(jiàn)筑(zhù)面积低于(yú)15平方米的家(jiā)庭界定为住(zhù)宅存在困难,若按这(zhè)个标准算的话(huà),中国(guó)有11.3%的家庭存(cún)在住宅困难问题。
若人(rén)均可使用(yòng)住(zhù)宅面积为40平(píng),即(jí)人均(jūn)住宅建(jiàn)筑面积为50平,只(zhǐ)考(kǎo)虑家庭(tíng)户(hù)人(rén)数,需要住宅总量约390.6亿平,较目前(qián)至少新增(zēng)82亿平。
对比发达(dá)国家人均住(zhù)宅面积,美国为(wèi)67㎡,瑞士、日本(běn)、德国和英国(guó)都高于40㎡,中国的人均住宅建筑(zhù)面积为39.45㎡,相差不(bù)大(dà)。但若去除公摊面积(jī)后,中国的(de)人均可使用(yòng)面(miàn)积为31.56㎡,这一差距将变得明显(xiǎn)。
若考虑约(yuē)1.4亿(yì)的(de)集体(tǐ)户人口(kǒu),所需要的住宅总(zǒng)量(liàng)会更(gèng)多。
四、户(hù)均(jūn)已然1套房,未来地产还会有(yǒu)需求么(me)?
我(wǒ)们测算得到中国城镇家(jiā)庭户(hù)均1套房,看似已经户户有房(fáng)。即便如此,中(zhōng)国人口静态结构和动态趋势演绎,决定了中国未来地产仍有需(xū)求释放。户均1套(tào)住宅现实之下,中国未来城镇住宅需求主要来(lái)自于四个方面。
第一,户均人口缩小,家庭户数增(zēng)多,新户购房需求扩(kuò)张。
过(guò)去20年(nián)我(wǒ)国城镇家庭户均人口数不(bù)断下(xià)降,六普显示城(chéng)镇户均(jūn)人(rén)口规模为2.85人/户,而七普显(xiǎn)示城镇户均人口(kǒu)规模为2.62人/户(hù),一人户、二人户的占(zhàn)比明显(xiǎn)上升,人口小(xiǎo)家庭化趋势(shì)将继续延续,导(dǎo)致户数会因户(hù)均人口规(guī)模(mó)的缩小而(ér)增多。
第(dì)二,人口迁移导致经(jīng)济发展带(dài)来(lái)的新增住宅需求(qiú)旺盛(shèng)。
中(zhōng)国经济板块的分化日益(yì)明显,资源和生(shēng)产要素逐步向经济带(dài)、都市(shì)圈中心城市流入,区域经(jīng)济(jì)资源分配的(de)再集中吸引着人口流入。人口迁移势必涉及到买房(fáng)租房,给迁入地住宅市(shì)场带来新的增(zēng)量。
以浙江(jiāng)省为例,2021年(nián)常住人(rén)口增量(liàng)为72万,而(ér)出生人口为44.9万人,死亡人口(kǒu)为38.4万(wàn)人(rén),自然增加人口仅为6.5万人,其人口增长主要受益于(yú)人口迁移。
第(dì)三,老(lǎo)旧小区改善性需求依然(rán)庞(páng)大。
从2011年(nián)到2020年,自建住宅和原(yuán)公有住宅的家庭拆迁改(gǎi)建最多(duō)。自建(jiàn)房(fáng)家庭比(bǐ)例从31.5%到21%,下降了10.5个百分点;原公(gōng)有住宅家庭(tíng)比例从12.9%到6.1%,降幅为(wèi)6.8个百分(fēn)点。二者和(27.1%),再加上其他住宅(5%)与家庭(tíng)住宅(zhái)建造时间为2000年以(yǐ)前的比例(31.3%)大致相吻合。
十(shí)年间(jiān)新(xīn)增8473万家庭户(hù),自建住宅和原公有(yǒu)住(zhù)宅(zhái)减(jiǎn)少了1282万户,住宅净需(xū)求增加9755万户。49%xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的的家庭购买商品(pǐn)住宅(zhái),21%的(de)家(jiā)庭购买二(èr)手房。在(zài)新增住(zhù)宅需(xū)求中,有7成家庭购买了商品住宅。租房、购买经(jīng)济(jì)适(shì)用房和(hé)其他分别占比18%,3%和9%。未(wèi)来随着城中村(cūn)和(hé)旧城(chéng)改造,商(shāng)品住宅(zhái)的(de)占比势必会进一步(bù)上升(shēng)。
2000年以前建(jiàn)造的住宅建筑面(miàn)积还有约81亿平,涉及城(chéng)镇家庭约9000万户(hù)。破(pò)旧的(de)城中(zhōng)村、老公有住宅(zhái),建筑面积(jī)小、质量低、基础(chǔ)设施配套(tào)差、没有(yǒu)或(huò)少有物业管理(lǐ),居民(mín)追求美(měi)好(hǎo)、宜(yí)居生活的环境(jìng),背后的改善性需求有待释放。
第四,“住上(shàng)更大房子”的改善性需(xū)求还将xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的(jiāng)有(yǒu)所增加(jiā)。
刚需购(gòu)房受限于资(zī)金,倾向于中小(xiǎo)户型。已有住宅家庭希望提高(gāo)生(shēng)活品质,以小换(huàn)大(dà)、以旧换新。2022年底的中央经济(jì)工(gōng)作会(huì)议明确指出支(zhī)持住(zhù)宅改善等消费。
OECD国家(jiā)的人均住(zhù)宅间(jiān)数为(wèi)1.71间,无论是否考虑乡村住宅因素,中国的人均住宅(zhái)间数较其(qí)他国(guó)家依旧(jiù)存在(zài)不小(xiǎo)差距。
住宅(zhái)舒适度与经济水平有着密(mì)切(qiè)正(zhèng)向联系。随着经济(jì)发展水平的(de)提(tí)高,中(zhōng)国(guó)的人均住宅(zhái)间数与人均住(zhù)宅建筑面积将随之增(zēng)长。
如(rú)果说过去(qù)二(èr)十年是中(zhōng)国地产(chǎn)黄金发展期,地产矛(máo)盾更多体现为住宅供(gōng)给(gěi)存在不足,供需出现错配,这是过去(qù)二(èr)十年房价快速上涨(zhǎng)基(jī)石。那(nà)么未来将是(shì)住宅质量(liàng)的供(gōng)需冲突。房地(dì)产(chǎn)大(dà)分化时(shí)代已至,这种分化不单局限于(yú)城市能(néng)级之间差异,优质小(xiǎo)区和老旧二手房之间的差异(yì)也将越发扩大(dà)。
风险提示(shì)
人口普(pǔ)查数据调查的(de)是(shì)人,并(bìng)不(bù)是(shì)针对(duì)住宅,因此可能存在统计偏差。商(shāng)品住宅(zhái)占比实际(jì)值可能偏低,其增速可能超(chāo)预期。
未经允许不得转载:橘子百科-橘子都知道 xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的
最新评论
非常不错
测试评论
是吗
真的吗
哇,还是漂亮呢,如果这留言板做的再文艺一些就好了
感觉真的不错啊
妹子好漂亮。。。。。。
呵呵,可以好好意淫了