从抱(bào)团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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