楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

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　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xià15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗n)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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