楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(s聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯hù)据(jù)研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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