一线(xiàn)城市，也不端着了。<感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思/p>

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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