从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思wèi)。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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