过去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续(xù)13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转(zhuǎn)到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价(jià)的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的(de)高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示(shì)，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债(zhài)务(wù娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星)重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有望企(娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学(xué)原副校长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了(le)房地产业的(de)生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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