曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地(dì)阴肖是指哪几个肖产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是(shì)公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(l阴肖是指哪几个肖ì)之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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