黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗

　　上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗管团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获(huò)任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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