一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍(定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3<定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别/p>

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(b定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别ù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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