曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常(cháng)业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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