经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么