豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城(ché干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招ng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(ch干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招ū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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