曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面(yà)于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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