曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(x2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗iàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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