经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持(ch台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁í)刚需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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