继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王)规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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