从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(ch阿富汗是哪一年灭亡的è)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出，阿富汗是哪一年灭亡的目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比阿富汗是哪一年灭亡的回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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