楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚(古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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