一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　中国飞机事故率是多少trong>当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩中国飞机事故率是多少水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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