刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企业提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提出(chū)将分散在多(duō)个部(bù)门的不(bù)动产登记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能(néng)是提供公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠雨水像从雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区(qū)域，对(duì)公(gōng)共产品的(de)需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过(guò)法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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