一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房产圈悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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