刚(gāng)刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资(zī)源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华在全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门(mén)的(de)不(bù)动产登记(jì)职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代(dài)国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是提(tí)供(gōng)公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能(néng)靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的基本(běn)情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越集中的(de)区(qū)域(yù)，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章(zhāng知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗)征税。

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