豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jià自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思n)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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