饱受争(zhēng)议的(de)二(èr)手房交易中介(jiè)费问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的一个(gè)话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依(yī)据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出合适(shì)的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人(rén)出(chū)具(jù)收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思合措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处(chù)于(yú)弱(ruò)势(shì)地(dì)位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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