经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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