刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

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　　这意(yì)味着经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权(quán)登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问(wèn)题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记意味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了(le)不动产登记制度。该(gāi)制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真正构建了系统全面(miàn)的产权登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合房地产领(lǐng)域各类资(zī)源，同时(shí)加强各类信息互通和利(lì)用(yòng)等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记”可以理解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房(fáng)地产税开(kāi)启信号(hào)。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但(dàn)反过(guò)来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和(hé)实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的(de)基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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