豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也(yě)还(hái)没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人(rén五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩)还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(d五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩ào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购(g五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩òu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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