经(jīng)济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看(减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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