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本文目录(lù)一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地(dì)土地使用税(shuì)税率(lǜ)是如何(hé)规定的
• 3、土地使用(yòng)税征收标准
• 4、土增税(shuì)征收的标(biāo)准
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如何计(jì)算

什么是土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律(lǜ)主观(guān)：土地有 土(tǔ)地使用税 还有 土(tǔ)地增(zēng)值税 ，土地使用税(shuì)是(shì)根据使用土地的面积及(jí)所在(zài)地区的单位面积(jī)的税(shuì)额计算全年税额，按月交纳(nà) 。土地(dì)使用税是先交纳(nà)，后(hòu)使(shǐ)用 ，就(jiù)是在月初交(jiāo)当月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区范围内使用土地的(de)单位和个人，为城镇土地使用(yòng)税的纳税人，以(yǐ)纳(nà)税人(rén)实际占用(yòng)的土地面积为(wèi)计税依(yī)据 ，依照规定税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使用税(shuì)计算公(gōng)式为：应纳城镇土(tǔ)地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用(yòng)面积×适(shì)用单位税额，土地(dì)使用税(shuì)是对使用土地的单(dān)位和个人，按使(shǐ)用的土地面(miàn)积定额征收的税 。

4、土地(dì)使用(yòng)税的征税(shuì)范围是城市、县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城(chéng)市指(zhǐ)的是国务院(yuàn)批准的(de)市，包(bāo)含(hán)了市区和郊区。

5、土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税 ，是(shì)指在城市(shì)、县城 、建制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区范围内使用土地(dì)的单位和个人，以实际占用的(de)土地面积为计税依据(jù)，依照(zhào)规定由土地所(suǒ)在地的(de)税务机关征收的一(yī)种税赋 。

商业(yè)地土地使用税税率是如(r妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释ú)何规定的

二 ，地产税依(yī)标准地价按年(nián)计(jì)征，税率为百分之一(yī)点五。 三，标准房(fáng)价与标准地价不易(yì)划分之城市(shì) ，得(dé)暂依标(biāo)准(zhǔn)房地价合并按年计(jì)征，税率为百分之一(yī)点(diǎn)五。

举个例子(zi)来说，某城市规定商业(yè)用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地(dì)的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的实际使用面积为10000平方米，那么(me)应该缴纳的土(tǔ)地使用税就(jiù)是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用(yòng)定额税率(lǜ)，即采用有幅度的(de)差别税额。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建制镇、工(gōng)矿区(qū)分别规定(dìng)每平方米城镇土地使用税年应(yīng)纳税额。

土地使用税计(jì)税依据(jù)是应纳土地使用税税人实(shí)际占用的土(tǔ)地面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华(huá)人民共和国城镇土地使用(yòng)税暂行条例》中(zhōng)规(guī)定 ，土地使用税(shuì)以纳税人实际占用的土地面积(jī)为(wèi)计(jì)税(shuì)依据，依照(zhào)规定税额(é)计算征收。

土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即采用有幅度的差(chà)别(bié)税额，按大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定每平(píng)方米土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)年应纳税额。具体标准如(rú)下：大城(chéng)市(shì)5元至30元 。中等(děng)城市2元(yuán)至24元。

法(fǎ)律分析(xī)：土地(dì)使用税(shuì)征(zhēng)收(shōu)标准是：土地使用税(shuì)年税额大(dà)城市每平方米(mǐ)一块五至三(sān)十元；中等(děng)城市每平方米一块二至(zhì)二十四元(yuán)；小城市每平方米九毛至十八元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区每平方米(mǐ)六毛(máo)至十(shí)二元。

一般规定每平方(fāng)米的年(nián)税额(é) ，大(dà)城市(shì)为0.50～00元；中等(děng)城(chéng)市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿(kuàng)区为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使(shǐ)用税和城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税均采取按年征收，分期交纳的方法(fǎ)。

土增税(shuì)征收的标准

1、住宅用地(dì)：如果居民购买的是(shì)自住(zhù)住宅用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土地增值税的(de)征收标准(zhǔn)为按(àn)土地增值的50%税率(lǜ)征(zhēng)收。非(fēi)住(zhù)宅(zhái)用地：2018年之前的土地转让(ràng)，土地(dì)增值税的征(zhēng)收(shōu)标准为按土(tǔ)地增值的30%税率(lǜ)征(zhēng)收 。

2 、土地增值(zhí)税(shuì)的征收方式(shì)：核(hé)定征收，按(àn)照转让(ràng)二手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这(zhè)种(zhǒng)模式(shì)类似于(yú)目(mù)前的(de)个人(rén)所得(dé)税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定(dìng)的期限办理清算手续，经(jīng)税务机关限期清算(suàn) ，逾期(qī)仍不清算的；申报的计税依据明显偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地(dì)增值税是按照增(zēng)值率计征的(de)，不是(shì)固定的税率。《土地(dì)增值税暂行条例》第七条土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)实(shí)行四(sì)级(jí)超率累进税率(lǜ)：增值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税(shuì)率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共(gòng)和国土地增值税暂行条例(lì)》规定，土地增值税核定征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累(lèi)进税率，其中增值额(é)未超(chāo)过扣(kòu)除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人(rén)转让非住宅(zhái)类的旧(jiù)房及建筑物，既没有计算增值额的扣除项目(mù)的(de)评估(gū)价格 ，又不能提(tí)供购房发(fā)票的，税(s妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释huì)务机(jī)关可以实行核定征收，核定征收率为5%。应纳(nà)税额=转让房地产取得的收(shōu)人(不(bù)含增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土(tǔ)地税如(rú)何计(jì)算

1、计算公(gōng)式如下(xià)：应纳(nà)城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)额=应(yīng)税土(tǔ)地的实际(jì)占用(yòng)面积x适用单位税额(é) 。城镇土地使用税(shuì)采(cǎi)用定额税率 ，即采(cǎi)有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)分(fēn)别规定每平方米土地(dì)使用税年应(yīng)纳税额(é)。

2、其计算公式(shì)如下：应纳城镇土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税额=应(yīng)税土(tǔ)地的(de)实际(jì)占用面积×适用单位税额妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释(é)。

3、土地使(shǐ)用税计算(suàn)公式为，全(quán)年应纳税额=实际(jì)占(zhàn)用应税(shuì)土地面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使(shǐ)用税通(tōng)过纳税人(rén)实际(jì)占用(yòng)的土地(dì)面积乘以该土地(dì)所在地段的适用税(shuì)额计算得出 。

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